Кремлядь стимулирует депопуляцию русских
ТГ Незыгарь:
При решении демографической проблемы не учитывается фактор, который не позволяет развернуться существующему тренду на естественную убыль населения, – площадь строящихся квартир.
С точки зрения застройщиков, уменьшение площади сдаваемых квартир приводит к увеличению прибыли – две однокомнатных или студии стоят заведомо больше, чем аналогичная по площади двухкомнатная квартира. С другой стороны, в условиях значительно выросших цен на рынке первичной недвижимости, платежеспособный спрос есть на относительно недорогие объекты, таким образом, через предложение «недорогих» студий увеличивается объем продаж. При этом, спрос на подобные объекты формируется последнее время в основном за счет льготной и семейной ипотеки, субсидируемой государством. То есть люди покупают за счет льготных ипотек квартиры, общая площадь которых не подразумевает наличие не только детей, но зачастую и супруга. Статистика не позволяет сделать однозначных выводов, однако определенная тенденция прослеживается.
В России средняя площадь квартир, которые застройщики выводят на рынок, продолжает последовательно сокращаться: в 2020 г. – 50,3 кв.м, в 2021 г. – 49,9 кв.м., в 2022 г. – 49,2 кв.м, в 2023 г. – 48,6 кв.м. При этом более важной представляется статистика средних площадей квартир по регионам. В России только в пяти регионах средняя площадь строящихся квартир превышает 60 кв.м: Камчатский край – 64 кв.м, Дагестан – 64 кв.м, Северная Осетия – 64,6 кв.м, Чечня – 70,4 кв.м, Кабардино-Балкария – 70,9 кв.м. Характерно, что из этих пяти регионов в четырех наблюдается естественный прирост населения, за январь-сентябрь он составил: в Дагестане – 20,3 тыс.чел., в Чечне – 17,1 тыс.чел., в Кабардино-Балкарии – 2,2 тыс.чел., в Северной Осетии – 0,2 тыс.чел.
В свою очередь, если взять два десятка регионов, в которых средняя площадь сдаваемых квартир минимальна, от 40 кв.м до 49 кв.м, то в половине из них будут наиболее значительные по стране показатели естественной убыли населения: за январь-сентябрь в этих регионах она составила от 8 тыс. до 16 тыс. чел.
Прямой зависимости между площадью сдаваемого жилья и естественным приростом или убылью населения не существует. Но необходимо признать, что за счет строительства малогабаритных квартир тренд на убыль населения фиксируется. Текущее отсутствие финансовых возможностей увеличить жилплощадь может подкрепляться отсутствием подобных предложений на рынке. Главное, что государственная программа, направленная на поддержку семей, по факту не реализуется, т.к. субсидии, по большей части, используются не для создания «семейных очагов», а для строительства жилья для одиночек. В новой льготной программе, которая появится в следующем году вместо существующей, необходимо предусмотреть качественные показатели, направленные на решение демографических задач, стоящих перед страной, а не только количественные, которые, как показала практика, привели исключительно к обогащению застройщиков и банков.
При решении демографической проблемы не учитывается фактор, который не позволяет развернуться существующему тренду на естественную убыль населения, – площадь строящихся квартир.
С точки зрения застройщиков, уменьшение площади сдаваемых квартир приводит к увеличению прибыли – две однокомнатных или студии стоят заведомо больше, чем аналогичная по площади двухкомнатная квартира. С другой стороны, в условиях значительно выросших цен на рынке первичной недвижимости, платежеспособный спрос есть на относительно недорогие объекты, таким образом, через предложение «недорогих» студий увеличивается объем продаж. При этом, спрос на подобные объекты формируется последнее время в основном за счет льготной и семейной ипотеки, субсидируемой государством. То есть люди покупают за счет льготных ипотек квартиры, общая площадь которых не подразумевает наличие не только детей, но зачастую и супруга. Статистика не позволяет сделать однозначных выводов, однако определенная тенденция прослеживается.
В России средняя площадь квартир, которые застройщики выводят на рынок, продолжает последовательно сокращаться: в 2020 г. – 50,3 кв.м, в 2021 г. – 49,9 кв.м., в 2022 г. – 49,2 кв.м, в 2023 г. – 48,6 кв.м. При этом более важной представляется статистика средних площадей квартир по регионам. В России только в пяти регионах средняя площадь строящихся квартир превышает 60 кв.м: Камчатский край – 64 кв.м, Дагестан – 64 кв.м, Северная Осетия – 64,6 кв.м, Чечня – 70,4 кв.м, Кабардино-Балкария – 70,9 кв.м. Характерно, что из этих пяти регионов в четырех наблюдается естественный прирост населения, за январь-сентябрь он составил: в Дагестане – 20,3 тыс.чел., в Чечне – 17,1 тыс.чел., в Кабардино-Балкарии – 2,2 тыс.чел., в Северной Осетии – 0,2 тыс.чел.
В свою очередь, если взять два десятка регионов, в которых средняя площадь сдаваемых квартир минимальна, от 40 кв.м до 49 кв.м, то в половине из них будут наиболее значительные по стране показатели естественной убыли населения: за январь-сентябрь в этих регионах она составила от 8 тыс. до 16 тыс. чел.
Прямой зависимости между площадью сдаваемого жилья и естественным приростом или убылью населения не существует. Но необходимо признать, что за счет строительства малогабаритных квартир тренд на убыль населения фиксируется. Текущее отсутствие финансовых возможностей увеличить жилплощадь может подкрепляться отсутствием подобных предложений на рынке. Главное, что государственная программа, направленная на поддержку семей, по факту не реализуется, т.к. субсидии, по большей части, используются не для создания «семейных очагов», а для строительства жилья для одиночек. В новой льготной программе, которая появится в следующем году вместо существующей, необходимо предусмотреть качественные показатели, направленные на решение демографических задач, стоящих перед страной, а не только количественные, которые, как показала практика, привели исключительно к обогащению застройщиков и банков.